🏠 Kombi Arızasında Masrafı Kim Öder?
Kiralık evlerde en çok merak edilen konu: kombi bozulduğunda masraf kiracıya mı, ev sahibine mi düşer? TBK maddeleriyle açıklıyoruz.
Kombi Bozuldu: Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?
İstanbul’da kiralık evlerde sıkça sorulan soru: Kombi bozulduğunda tamir masrafı kime aittir? Bu yazıda hem Türk Borçlar Kanunu hem de saha tecrübemizle konuyu açıklıyoruz.
🔧 Kombi Arızası Kime Ait? (Kısa Özet)
| Durum | Masraf Kime? |
|---|---|
| Kullanıcı hatası / bakım eksikliği | Kiracı |
| Parçanın ömrünü doldurması | Ev Sahibi |
| Periyodik kombi bakımı | Kiracı |
| Petek temizliği | Kiracı |
| Büyük parça değişimi (anakart, fan, gaz valfi) | Ev Sahibi |
📜 Türk Borçlar Kanunu’na Göre Sorumluluk
- TBK m.301: Kiraya veren, kiralananı kullanılabilir durumda teslim etmekle ve bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.
- TBK m.317: Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve olağan bakım-onarımları yapmakla yükümlüdür.
- TBK m.306: Ev sahibi tamiri yapmazsa, kiracı gerekli onarımı yaptırıp bedelini kira bedelinden indirebilir; ancak yazılı bildirim ve fatura şarttır.
⚖️ Yargıtay Görüşü
- Yargıtay 3. HD, 2004/1763: Kiracının kusuru yoksa, kombi onarım bedeli ev sahibine aittir.
- Yargıtay 6. HD, 2014/7953: Kiracı, ev sahibine bildirim yapmadan yaptığı tamiratların bedelini isteyemez.
🔥 Gerçek Hayattan Örnekler
- Basınç düşüyor: Su basılmamış → Kiracı sorumluluğu.
- Fan gürültülü: Parça yıpranmış → Ev sahibi sorumluluğu.
- Petek ısınmıyor: Filtre tıkanmış → Kiracı sorumluluğu.
- Anakart yandı: Elektronik arıza → Ev sahibi sorumluluğu.
Not: Sözleşmedeki özel hükümler önceliklidir. Yazılı bildirim (e-posta, mesaj) ve fatura şarttır.
💡 Petek Temizliği Neden Kiracıya Aittir?
Petek temizliği cihazın performansını korur; bu, kiracının kullanım süresince ısınma konforunu etkilediği için kiracıya aittir. Kimyasız petek temizliği ile ısı verimi %25’e kadar artar.
🔍 Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kombi arızasıyla ilgili en çok merak edilen sorular ve TBK 2025’e göre yanıtları:
Kombi arızasında masrafı kim öder?
Kullanıcı hatası veya bakım yapılmamasından doğan arızalarda masraf kiracıya, cihazın ömrünü doldurması veya üretim hatasında ise ev sahibine aittir.
Kombi masrafı kiradan düşülür mü?
Evet. TBK m.306’ya göre kiracı arızayı yazılı bildirdikten sonra makul sürede çözüm olmazsa, tamiri yaptırıp bedeli faturayla kiradan düşebilir.
Petek temizliği kime aittir?
Petek temizliği periyodik bakım olduğundan kiracıya aittir; cihaz performansını koruma sorumluluğudur.
Kombi değişimi gerektiğinde kim öder?
Kombi tamir edilemeyecek durumda ve ömrünü tamamlamışsa değişim masrafı ev sahibine aittir.
Kombi arızası nedeniyle kira indirimi yapılabilir mi?
Evet, TBK m.305’e göre cihaz kullanılamaz durumdaysa kiracı kira bedelinde indirim isteyebilir.
🕓 Güncelleme tarihi: Kasım 2025